Τι Φέρνει το ΠΔ 194/2025; Το νέο ΠΔ, που τέθηκε σε ισχύ στις 11 Απριλίου 2025, εφαρμόζει αυστηρότερους περιορισμούς στη δόμηση: - Κατάργηση δυνατότητας δόμησης σε οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων, ακόμα και μέσα σε παλαιούς προϋφιστάμενους οικισμούς (με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων).
- Όσα οικόπεδα δεν έχουν ολοκληρωμένα τίτλους, άδειες ή δεν είχαν μέχρι πρότινος οικοδομησιμότητα, θεωρούνται πλέον γεωργική γη.
- Τεράστια απαξίωση αξίας για χιλιάδες ακίνητα, αφού δεν μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν οικιστικά.
- Πιθανή υποχρεωτική συγχώνευση οικοπέδων στο μέλλον για να πληρούν κριτήρια δόμησης.
Στόχος της κυβέρνησης φαίνεται να είναι η εναρμόνιση με παλαιότερες αποφάσεις του ΣτΕ, όμως η πρακτική συνέπεια είναι η κατακόρυφη πτώση αξίας της ακίνητης περιουσίας και η υποβάθμιση μικρών οικισμών.  Επιπτώσεις για Ιδιώτες και Δήμους
Ιδιώτες: - Χάνουν την εμπορική αξία μικρών οικοπέδων.
- Αναγκάζονται να πουλήσουν σε χαμηλές τιμές («πινάκιο φακής»).
- Βρίσκονται αντιμέτωποι με νομικές αβεβαιότητες (ποιος τίτλος υπερισχύει, ποια χρήση επιτρέπεται).
Δήμοι: - Βλέπουν περιουσία μικρής κλίμακας να απαξιώνεται, άρα μειώνονται τα δημοτικά έσοδα από φόρους και τέλη.
- Ανακύπτουν νομικά και πολεοδομικά προβλήματα στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας.
- Απαιτείται νέα στρατηγική για την αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας κάτω των νέων όρων.
| 
